新闻背景：继重庆力帆之后，沈阳中泽因为资金链断裂而退出，中泽是去年12月17日才刚刚接手沈阳队的。在力帆、中泽之后，据说深圳红钻等球队也在伺机转让。

如果不是因为任性地宣布退出中国足坛，中甲球队沈阳中泽只是淹没在中国职业足球大泡沫中一个不起眼的小泡泡而已，很少有人会去关注它的存在。

如果不是一则收购消息持续发酵，另外一个中甲俱乐部——河北中基也不可能在中超“五亿俱乐部”的光芒中，吸引人们的眼球。

还有太原中优嘉怡，如此拗口的一个俱乐部名字，几天内让很多人记住，并不是因为它刚刚升入了中甲联赛，而是因为俱乐部需要更多的钱保级，所以打算离开太原，寻求其它地方的资助。

当然，过去这几天内，发生在中国足坛，最重量级的“退出”，非重庆力帆莫属。这支在中国足坛沉浮了十四载的老牌俱乐部，竟然以“冲超”后“突然死亡”的悲壮方式，决意退出中国足坛，让人唏嘘。

中国足坛的职业俱乐部，以如此一致的方式慌忙撤离中国足坛，未必是“绝后”，却是“空前”的。这些俱乐部到底怎么了？怎么会突然之间，就像约好了一样，都喊没钱撑下去了？

答案很简单。因为这些俱乐部的投资方，原本最挣钱的产业，甚至主业都是房地产。也就是说，其实都是中国地产足球的一员，它们的生死，都是命悬于地产业的盛衰之间。

沈阳中泽俱乐部的投资方为辽宁中泽集团，该集团的主业为制造业和地产。河北中基的投资方为中基地产集团。中优嘉怡的投资方则为上海中优房地产集团。    

重庆力帆足球俱乐部的投资方本来是制造业，这是大家都很了解的。但是，仔细分析，却发现这家俱乐部如今与地产的景气程度更为密切。

该俱乐部的控股方为力帆控股。力帆控股除了拥有大家都知道的上市公司力帆，还涉足金融等其他行业。特别值得关注的是，力帆控股通过旗下力帆置业于四年前进军了地产。按照力帆置业的发展规划，2014年之前是“起步阶段”。2014年至2015年为“摸索阶段”，目标是进入重庆本土开发企业前20强。2016年至2107年，是“快速发展阶段”，目标是进入重庆本土开发企业前十强。2018年以后目标是“全国化发展”，成为全国性开发企业。

我们再来看看力帆俱乐部最近几年的轨迹：2011年至2013年该队连续三年冲超未果。2014年，力帆俱乐部突然发力，赛季耗资七千万元终于冲超成功。

正如这次决定“退出”一样，一年前力帆喊出“冲超”的口号，也同样是让人意外。直到俱乐部连续引进一些知名球员后，圈内才真正相信这次力帆是真的要冲超了。

力帆过去并不是一个吝啬的俱乐部，但是自从恒大为代表的房地产足球兴起后，力帆俱乐部似乎就蛰伏了，再也没有什么惊人的举动。

 很少有人去解读力帆为在2104年何突然发力冲超，实际上该俱乐部两个月前的冲超庆功会，已经给了我们答案：2014年10月26日晚上举行的这个庆功会，是由力帆置业和力帆俱乐部联合举办。显然，力帆俱乐部冲超，与力帆置业有极大的关系，在力帆众多的企业中，力帆置业应该是这次冲超的幕后最大的功臣。

 说起力帆俱乐部，我们都知道投资人是尹明善先生。但是，尹明善旗下这么多企业，俱乐部的钱袋子到底是哪个企业，却没有人很清楚。现在，经过梳理，我们可以很清晰地发现，力帆置业就是力帆俱乐部的钱袋子。这也解释了，力帆俱乐部为何选择在2014赛季突然发力冲超。从上面到规划中我们可以看到，这一年，正好是度过了“起步阶段”的力帆置业开始发力的一年。

我们都知道，支撑房地产企业在中国职业足坛烧钱的最大动力，就是地产企业非常需要通过广告来卖产品。无论是恒大还是绿城，每个赛季投入到足球的资金，都是其地产的广告费。而且，广告费都是与营业额挂钩的，恒大的营业额高，广告预算就大，投入到足球的资金就大。

力帆置业在2014年前，还在买地制造产品阶段，所以广告的需求不大，资金也都耗费在买地支出上了。 到了2014年，力帆置业的产品陆续上市，而且目标是在2015年能够“形成资产规模50亿的优质营运性物业”。显然，这个时候力帆冲超将能极大地配合力帆置业的战略目标，更重要的是，力帆置业此时必须在广告上投入更多的资金了，必须向力帆俱乐部注入更多的资金。

不仅如此，力帆冲超只是原计划的第一步，力帆决定冲超既然是配合力帆置业的发展。那么，反过来，力帆置业的发展，也一定会伴随着力帆俱乐部后面的持续发展。力帆只需要在中超积蓄三年的力量，等到2018赛季开始，力帆置业资产规模将达到一百亿元，将发力全国市场时，力帆俱乐部也一定会再度在中超发力，有望成为中超又一个地产豪门俱乐部，配合力帆置业走向全国。因为，那时的力帆置业无论是营销额还是广告费，又上了好几个台阶。

所以，我们不难看出，力帆冲超以及后面发展规划，彻头彻尾是一个被动接受方，俱乐部的发展与力帆置业的发展需求应该是高度相关的。      

随着国内经济大环境发生深刻变化，银行越来越重视房地产企业的信贷风险，房企融资难，高负债的房地产企业资金链断裂并非新闻。比如辽宁中泽这次抛售俱乐部，正是因为该集团资金链断裂。

与此同时，中国职业俱乐部的营运成本却不断飙升。中甲新军中优嘉怡预测，中甲保级的成本是八千万元。下赛季中超的“升班马”力帆俱乐部更是预测球队一旦征战中超，保级的“起步价”为两亿元。

力帆俱乐部虽然用“冲超”的实际行动完成了力帆置业的广告任务，但是在整个房地产面临极大去库存压力的大背景下，俱乐部的“冲超”，对于力帆置业的作用来说，已经是聊胜于无了。力帆置业的项目销售进展缓慢，没有完成之前制定的年度目标，更要命的是，后面房地产环境会显然更加艰苦，这种情况下，力帆俱乐部却狮子大开口，最后只能被力帆抛弃了。

以中国足坛地产足球的权重来看，今冬发生在中国足坛的这些“退出”事件，很可能只是未来房地产足球大逃亡的一个“演习”。其实，不难发现地产足球的领头羊广州恒大，早已经在另找出路了。

试想，若恒大“撤出”足球呢？马云会全面接手吗？若富力、绿城、亚泰……也都“撤出”，谁又会接手、谁又能接得住呢？

这只是“杞人忧天”的假设，还是在一个政治、经济、文化、体育……几千年前所未有的改革大潮中，房价回归理性根本是必然，只是早一天、晚一天而已？中国足球，及某些财政、甚至债务都严重依赖房地产的部门，必须按规律办事、摆脱“房地产依赖症”。足球俱乐部收入要尽快与以电视、视频、广播版权费为主的国际惯例接轨，不再依赖任何单一行业和单一股东……别等哪天房价“忽如一夜春风来”真的下行，中超一夜间从“虚火虚高不下”中直接掉进冰窟窿。

犹记得2011年，中国足球才悄然进入房地产时代。仅仅三年后，中国足球就开始了进入“后房地产时代”的进程？从很多方面讲，中国足球一面是人人得而骂之的痰盂，但同时又是社会改革和进步的试验田和一面随时可看见自己的镜子。

本文来源：凤凰体育，部分来自中国体育报，禹唐体育综合编辑。

凤凰体育原标题：独家评论：足坛退出事件预示地产足球崩盘在即（作者;严益唯)

中国体育报原标题：中国体育报:中国足球或进入后房产时代