禹唐体育注：

从产业角度发展来看，中国的冰雪产业是一个蓝海，这片蓝海在冬奥会日益临近下，越发显得夺目。

从 2014 年国务院首提冰雪运动等特色项目作为突破口，冰雪产业在过去的四年里发生了天翻地覆的变化。冰雪运动带动的产业发展更为瞩目，冰雪旅游、冰雪装备制造、冰雪赛事运营等细分行业显现出强大的成长力。赛迪分析认为，冰雪运动的爆发将刺激冰雪装备产业、冰雪场馆场地、冰雪小镇、冰雪运动及赛事、冰雪科技加速发展，这些领域将成为未来冰雪产业投资的热点。

冷资源打造成热产业

冰雪运动在西方国家一般称为冬季运动，是冬季主流的体育活动，项目通常分为滑雪运动和冰上运动。海外冰雪体育产业起步较早，已经形成较成熟的产业与文化，北美地区历经数次冬奥会，是世界性冰雪体育赛事的重要举办地，产业较为成熟。

从全球冰雪产业区域分布来看， 欧洲地区是全球冰雪产业规模最大的地区，冰雪产业整体规模占比超过50%；其次是美洲地区；居于第三位的是亚太地区，其冰雪产业规模占比为20.9%，其中日本、韩国及中国的冰雪产业贡献较大。

亚洲地区选择的是现代型的冰雪旅游发展之路，中国冰雪运动在竞技方面率先起步，并快速实现了突破与发展。中国 2002 年收获首枚冬奥会金牌，冰雪运动开始受到关注。经过十余年的发展，冰雪运动随着竞技运动和大众化的普及，冰雪产业被越来越多的人接受，开始向市场化转变。

冰雪产业作为体育产业的重要分支，从冰雪项目的参与人数、市场规模和产业配套等方面来看，目前冰雪产业的体量还比较小。

伴随 2022 年冬奥会的成功申办，叠加国家层面出台了一系列利好政策。

冰雪产业一跃成为市场关注的热点， 将冷资源打造成热产业，冰雪产业进入了发展“快车道”，有望在近几年有一个突破性增长，推动冰雪项目进入黄金发展期。

国家体育总局在《冰雪运动发展规划2016-2025》( 下称“规划”) 中提出， 至 2025 年，直接参加冰雪运动的人数超过 5000 万，并且带动 3 亿人参与冰雪运动，冰雪产业总规模达到 10000亿元。

规划中多次提到融合，强调产业融合发展，并要丰富冰雪产业业态， 推动冰雪运动与旅游等产业融合发展。

《“十三五”旅游业发展规划》指出， 推进融合发展，丰富旅游供给，在推进“旅游 +”方面取得新突破、“促进旅游与体育融合发展”、“以办好2022 年冬奥会为契机，大力推进冰雪旅游发展”。同时，多个地方政府相继出台关于冰雪产业与旅游产业发展政策，并重点强调产业融合发展。

连续的政策推出表明，冰雪产业与旅游产业的融合发展成为产业发展的重要方向，成为推动冰雪产业与旅游产业融合发展的重要政策动力。在冬奥会和相关政策的推动下，冰雪旅游进入快速发展期，这也促使冰雪产业投资迎来新的高峰期。有相关数据显示，2018 年，我国冰雪产业规模同比增长 13.61%，冰雪旅游、冰雪培训等领域快速发展。

3亿人如何上冰雪

规划中提到带动 3 亿人参与冰雪运动，其中包括了冰雪运动与赛事运动，前者是基础，注重引导爱好者“上冰上雪”，后者更为专业，向专业型运动发展。

作为体育休闲的选择方式之一， 冰雪运动从小众运动消费逐渐向大众化群众消费迈进。滑雪运动正在成为更多人们选择的休闲娱乐方式。《2018中国冰雪产业白皮书》显示，滑雪人次逐年上升，2016 年全年滑雪人次1510 万，较上年增长 20%，较 2010 年增长超过 200%。

冰雪赛事分为专业运动竞技类和大众娱乐两种，大众娱乐赛事更多且参与人群更广；专业竞技类赛事更受关注， 尤其是国际大型综合赛事。我国冰雪赛事进入快速发展期，冰雪赛事数量逐年增多，但市场规模依然较小。

如果面向更多的大众，对于刚刚兴起的新兴体育项目，专业人才与基础培训则成为这项运动发展最为迫切的任务。据《中国冰雪产业发展研究报告（2018）》测算，北京冬奥会大约需要 8 万名冰雪专业人才。

在国家教育政策扶持下，校园冰雪计划深入推广，建设示范学校，将冰雪运动产业与教育产业相结合。规划中要求全国学校推广冰雪运动教学， 并计划全国中小学校冰雪特色学校在2025 年达到 5000 所。

同年，全国第一所民办冰雪运动学校环球飞雪在北京成立，该学校一方面对广大冰雪爱好者开设培训课程，另一方面培养专业选手，储备专业人才，实现大众娱乐与专业竞技同步发展。

与此同时，众多冰雪俱乐部和培训学校纷纷成立。运动俱乐部包括滑雪、滑冰、冰球、冰壶等多项运动， 其中滑雪俱乐部在我国占据半壁江山。国泰君安测算，2020 年、2025 年分别将有 2000 家、5000 家学校成立。

从区域布局上来看，规划中提出利用东北、西北、华北的资源优势，合理布局、错位发展，结合全域旅游的背景，融合当地特色文化，依托当地资源，形成独特的“体育产业DNA”。

目前，一些区域特征明显的冰雪小镇已初现端倪。位于北京 2022 年冬奥会分赛区的张家口，崇礼冰雪小镇已经开始初见布局规模，据崇礼相关负责人介绍，崇礼现在已经建成 7 家大型滑雪场，拥有雪道169 条162 公里，2017-2018 年雪季共接待游客 284.2 万人次，实现旅游收入 20.3 亿元。

不过有专业人士分析，冰雪小镇以冰雪为主要资源，对季节依赖性大， 冰雪主题季主要集中在每年的 11 月至次年 3 月，雪季与非雪季客流量差异明显，存在“一季养四季”的问题，对小镇可持续发展有一定影响。

房企涉足冰雪产业

据不完全统计，千亿规模的房企中已有三分之一布局体育产业，其中以万科和奥山控股为首，在冰雪产业的打造上企业已颇具规模。布局区域， 以北京、张家口、长白山等地为主。

目前在香港上市途中的奥山控股，根据招股书披露，其是一家总部位于湖北武汉的房企，作为房地产为主业的奥山控股，实施“冰雪 + 住宅” 的双轮驱动发展战略，搭建了商业、冰雪和地产三大平台体系，打造冰雪小镇、冰雪综合体、冰雪 MALL 三大冰雪主题产品线。招股还披露了奥山控股 2016-2018 年冰雪营收情况，冰雪运营及娱乐业务的收入分别为 225.5万元、868.4 万元和 295.4 万元，占营业收入的比例分别为 0.2 ％、0.6 ％和0.1％。

奥山控股副总裁张金在第三届CRS 中国房地产业战略峰会上表示， 坚持“地产 + 冰雪”双轮驱动的内部成长模式，做物理空间硬件打造和产业适配，一是冰雪场馆的建设开发和运营；二是在冰雪场馆建设开发运营过程中，导入上下游产业链，让产业与物理空间适配。

从奥山招股说明书中公司土储分布看出，公司有 63.2% 的土地储备位于武汉，其中，奥山国际冰雪运动小镇占地达 21%，由此可见奥山倾向于武汉以及冰雪运动小镇的发展。位于武汉经开区的“奥山国际冰雪运动旅游小镇”成功入选《2018 年全国优选体育产业项目名录》，建成后将成为国家 AAAA 级旅游景区和武汉 2022 年北京冬奥会培训基地。

目前，奥山冰雪项目包括奥山真冰场、武汉光谷冰雪综合体及奥山国际冰雪运动旅游小镇，其中奥山• 国际冰雪运动旅游小镇项目，总投资约 80亿元，预计 2020 年竣工。奥山真冰场正在运营，另外一个项目将在 2021 年竣工。

此外，奥山也积极推动冰雪进校园，在湖北等合作的学校已经被列入了冰雪进校园的示范学校目录。

万科集团作为房地产行业的领军企业之一，2017 年 1 月成立冰雪事业部，成为万科集团战略发展的独立业务。旗下已有万科松花湖度假区、小海坨项目、万科石京龙滑雪场、万科汗海凉度假区。目前，万科拥有雪道总长 35.6 公里、滑雪面积 195 公顷， 已成为国内最大滑雪度假管理集团。

万科打造的吉林省松花湖国际度假区，是国内兼具大型目的地滑雪度假区和城市滑雪场。这个度假区共有5 个山地滑雪场，分别是松花湖滑雪场、罗曼蒂克大道、FUN PARK 娱雪乐园、家庭乐园等。其中，松花湖滑雪场共拥有 34 条优质雪道、6 条载人索道，滑雪面积达 175 公顷，全长 5.23 公里。

万科冰雪事业部合伙人、冰雪事业部首席运营官陆慧近日出席第三届中国国际体育旅游产业峰会时表示， 过去四年中国冰雪产业在蓄势待发和不停有资本进入的阶段，伴随冬奥会临近以及赛区建设、测试工作展开， 未来四年将是冬奥会真正影响冰雪产业发展的时机。

陆慧透露，滑雪场、滑雪小镇是万科重资产投入的核心，这也是冰雪产业的核心，万科希望在滑雪培训上， 利用场地、资源优势抓住风口。

“无论美国还是日本经验，都告诉我们冬奥会之后才是黄金产业的十年发展周期。”陆慧说，冬奥会之后， 中国的滑雪人次会增加到 3500 万至4000 万规模，这个规模是亚洲第一；把眼光再放长 10 年到 2032 年，将成为世界第一大滑雪大国。

在冬奥会的契机下，中国冰雪体育真正迎来超级风口，伴随众多资本的进入，冰雪产业将成为下一个五年或者十年有待爆发的行业。

本文转载自中国房地产金融，图片除署名外均来自网络，原标题——体育+地产：房企如何玩转万亿规模冰雪产业？