体育综合体,一道待解的“综合题”

体育综合体有多种建设形式,有的利用大型商场建设,有的依托大型体育场馆,还有的利用废弃厂房改造。

2018-05-27 17:00 来源:河北新闻网 记者/陈华 0 4971


旧厂房变身运动中心

  

浅白色的道路,通往一处处深灰色的建筑,路旁草木葱茏。走进那一处处建筑,发现别有洞天,竟然是健身馆、乒乓球馆、羽毛球馆、篮球馆、游泳馆等,附近还有茶室、便利店、营养餐厅……这里,原本是邢台市五金线材厂厂区,如今却变成了邢台博远运动中心。

  

在该中心的场馆区徜徉,感觉不到一般的城市健身场所的逼仄、拥挤,有的只是赏心悦目、宁静舒适。这一座座健身场馆是利用闲置的旧厂房改建的,内部空间也很宽敞,没有丝毫局促之感。

  

5月9日上午,记者在博远运动中心遇到32岁的徐女士时,她已在恒温游泳池里游了两个来回。她说已和练瑜伽的好友约好,等她游完泳一块儿去运动中心的茶室喝茶聊天,“不像以前,健完身还得走老远找聊天的场所。”

  

正在综合器械区健身的小王告诉记者,相对于他以前在商业繁华区的健身俱乐部办年卡,这里实惠得多,一年1000多元钱,不限次数,不限场馆,“健身环境还挺有特色,看上去挺有文艺范儿。”

  

博远运动中心是怎么瞄上原邢台市五金线材厂这块地儿的呢?

  

邢台博远体育服务有限公司董事长杨丽霞介绍说,她曾在五金线材厂供职,后来投身商海,业余时间也健健身。这两年,看到健身场馆很红火,她就动了投身健身产业的心思,但传统的功能单一的健身场馆已不能满足人们多元化的需求。想到五金线材厂的厂房已经闲置了两年多,她灵机一动:何不将这些闲置厂房改造成集运动健身和休闲购物等功能于一体的综合性健身消费场所?这样既能满足群众需求,又盘活了闲置设施,还能节省投资、缩短建设周期。

  

她的想法得到了邢台市体育局的认可和支持。经过一年多的筹备,博远运动中心于去年9月正式营业。如今,每天晚上前来这里健身的人络绎不绝,周末各健身场馆更是场地难求,游泳馆周日有时一天就能接待七八百人。

  

截至目前,中心已接待健身群众约12万人次,为群众提供免费、低收费健身服务4万次,培训青少年学生2000余人。此外,中心还承办了邢台市桥东区全民健身综合运动会、邢台市羽毛球大奖赛总决赛等全民健身赛事活动。

  

综合开发多题待解

  

“邢台博远运动中心是一家体育服务综合体,简称体育综合体。”省体育局体育经济处调研员陈志军介绍说,作为体育消费升级的重要抓手,体育服务综合体的概念由来已久。国务院2014年颁布的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》就明确提出,“以体育设施为载体,打造城市体育服务综合体,推动体育与住宅、休闲、商业综合开发。”该意见还明确,鼓励社会资本进入体育产业,盘活存量资源,改造旧厂房、仓库、老旧商业设施等用于体育健身。

  

在河北体育学院体育产业教研室的庞善东博士看来,体育综合体是当前城市体育场馆建设发展的潮流。“体育综合体是体育建筑与城市人文生活结合的产物,是以体育为主导的城市服务综合体。因为能够凸显文体活动、休闲娱乐、特色消费等有关业态优化组合带来的集约效应,目前国内体育综合体建设发展日益受到青睐,比如江苏省就曾提出,到2020年在全省范围内建成80—100座体育综合体。”

  

庞善东介绍说,体育综合体有多种建设形式,有的利用大型商场建设,有的依托大型体育场馆,还有的利用废弃厂房改造。美国洛杉矶的L.A.Live中心、新加坡体育城等是世界上比较成功的体育综合体。我国也有了一些不错的范例,比如依托旧厂房改建的北京道境运动中心。

  

据了解,目前河北省较大的体育综合体不过一两家。“除去对此不认识、不了解,相对于一般的健身场馆,体育综合体占地面积大,涵盖业态多,不论前期建设还是运营维护,都需要较大的资金投入,且回报周期较长。”庞善东分析说。

  

杨丽霞给记者算了一笔账:邢台博远运动中心总营业面积2万多平方米,总投资5000多万元,仅装修、设计、施工等改造费用就达到1600多万元。正式营业后,每天的人工成本、电费等费用加起来就需要大约1万元。“中心目前虽运营良好,但还是希望相关部门多给点扶持,以降低成本,更好地为群众服务。”

  

为减少前期投资,一些企业寄望于“腾笼换鸟”,通过租赁、改造废旧厂房来进行体育综合体开发建设。但由于废旧厂房的产权比较复杂,又面临规划拆迁等不确定因素,企业一般不敢介入太深,只能选择签一两年的短期合同,而且一旦遇到拆迁,前期投资就打了水漂。这让一些原本投资意向很强的企业不得不放慢脚步。

  

不过,涿州体育工厂探索出了一条新路径。据悉,涿州体育工厂成立于2015年6月,是在原煤炭部地质机械研制厂基础上改建成的一座大型运动主题公园。据涿州体育工厂负责人农恒政介绍,他们采取的是地质机械研制厂以土地入股,他们负责出资、运营和管理的合作模式,收益双方共享。

  

体育商业人才的紧缺也是限制体育综合体发展的重要原因。“体育综合体可不止让人们健健身、购购物那么简单,而是可以进行体育会展、赛事承办、体育演艺等多方面开发,发展潜力巨大。但目前的状况是缺乏相关人才,懂商业的往往不懂体育,懂体育的又不懂商业。”庞善东表示,希望相关部门积极行动起来,注重体育商业人才的培养,以体育综合体为突破口,打开体育产业的新天地。


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