数据显示，在2016年，国内进入建设阶段的体育小镇已经超过100个。在这些小镇的规划蓝图中，自行车、马拉松、登山、冰雪等户外项目成为热门主题。
　　
继去年10月公布了首批127个全国特色小镇名单后，第二批全国特色小镇名单即将公布。据证券时报报道，住建部近日要求各省6月底前上报300个特色小镇推荐名单。这次候选名额几乎是第一批的两倍，并且推荐要求更加严格。

房企“掘金”特色小镇

据澎湃报道，《特色小镇培育建设调研报告》显示，自2016年相关部委公布特色小镇名单和发布相关政策后，不到半年时间，已有多家房地产上市公司披露涉足小镇建设的计划。据不完全统计，包括碧桂园、华夏幸福、绿城、绿地、融创、华侨城、雅居乐、阳光城等企业在特色小镇方面均有新的动作。

上证报此前报道也关注到，万科、绿地、碧桂园、华夏幸福、美好置业、南山控股、云南旅游等房企将开发特色小镇作为今年业务发展的重点方向，参与特色小镇建设的计划或项目也纷纷出炉或在各地落子。

其中，碧桂园已经成功布局了5个科技小镇；绿地控股则把特色小镇模式纳入2017年发展战略，将重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边，投资启动特色小镇大盘项目，计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材，形成开发模型和产品系列。

华侨城股份公司总裁王晓雯则透露，未来华侨城将构建100座具有中国传统民俗文化特色的小镇，创造20万个创业和就业岗位。

华夏幸福则将产业小镇与产业园区作为集团两大业务发展线。去年11月4日，华夏幸福首次发布其小镇计划——未来三年在环北京区域、沿长江经济带以及珠三角区域等大城市、核心城市的内部以及周边布局百座特色小镇。

上市公司纷纷涉足

其实，涌入特色小镇的上市公司远不止房企。近期，多家上市公司在投资者互动平台上透露了其在特色小镇的布局。

南国置业大股东电建地产此前在南国置业股东大会上表示，有意与南国置业一同参与雄安新区特色小镇建设。近日，南国置业在互动平台上透露，电建地产已成立了包括南国置业人员组成的雄安工作小组，工作小组下一步将加大力度，推进实质性工作。

此外，滨江集团也于3月17日与中国电建地产集团有限公司签署了战略合作协议，建立了全方位的战略合作伙伴关系。在回答投资者相关提问时公司表示，目前正在打造临安文化休闲旅游养生小镇，对于雄安新区的项目，公司会保持关注，与合作伙伴积沟通，在适合时机将力争参与雄安新区周边小镇的项目开发。

棕榈股份则表示，作为业内转型最早、布局最深、产业链最全、品牌较优的上市企业，目前公司在特色小镇领域奠定了一定的先发和领导优势，品牌效应带来了年初的订单放量。公司透露，目前明确的特色小镇项目包括长沙浔龙河（已运营）、时光贵州（已运营）、云漫湖（已运营）、梅州雁洋（已中标）、奉化滨海（已中标）、肇庆回龙镇（框架协议）、蓬莱刘家沟（框架协议）。其中，梅州雁洋、肇庆回龙、蓬莱刘家沟是国家级特色小镇。

各类“特色”层出不穷

除了休闲旅游小镇以外，体育小镇也受到上市公司青睐。据新华社数据显示，仅在2016年，国内进入建设阶段的体育小镇已经超过100个。在这些小镇的规划蓝图中，自行车、马拉松、钓鱼、登山、冰雪等户外项目成为热门主题。

同时，北京-张家口举办冬奥会的东风也让国内冰雪产业迎来发展良机。北京周边以及东北地区发展冰雪小镇的消息也越来越多。

莱茵体育就在平台上表示，冬奥会是发展冰雪产业的良好契机，体育特色小镇、冰雪运动是公司体育产业两大核心体系“空间+内容”的重点布局领域。

棕榈股份也透露，公司于去年国庆与贵安新区、西布朗签署三方框架协议，准备在贵安新区落户首个西布朗足球小镇。

另外，其他各式主题的小镇也层出不穷。华策影视在互动平台上表示，公司将加快影视文化小镇的建设推进；华斯股份称，在制定华斯裘皮小镇具体规划；中化岩土指出，旗下主题纬度参与了山峡大溪艺术小镇整体策划规划设计等。

第二批特色小镇门槛升级

尽管特色小镇所带来的商机无限，但各类“小镇计划”来势凶猛，也引发了人们的一些担忧，如房地产企业会否变相低价圈地，如不少特色小镇特色不明显，重复建设，产业链不完善，缺乏成熟运营经验等。这些担忧也得到了住建部的关注。

与第一批特色小镇推荐要求相比，第二批的要求更加严格、具体。住建部通知要求，各地推荐的特色小镇应具备特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务和充满活力的体制机制，并满足六大条件：一是具备良好的发展基础、区位优势和特色资源，能较快发展起来；二是实施并储备了一批质量高、带动效应强的产业项目。

三是镇规划编制工作抓得紧，已编制的总体规划、详细规划或专项规划达到了定位准确、目标可行、规模适宜、管控有效4项要求。现有规划未达到定位准确等4项要求的已启动规划修编工作。四是制定并实施了支持特色小镇发展的政策措施，营造了市场主导、政企合作等良好政策氛围。五是实施了老镇区整治提升和发展利用工程，做到设施完善、风貌协调和环境优美。六是引入的旅游、文化等大型项目符合当地实际，建设的道路、公园等设施符合群众需求。

通知还强调，对存在以房地产为单一产业，镇规划未达到有关要求、脱离实际，盲目立项、盲目建设，政府大包大揽或过度举债，打着特色小镇名义搞圈地开发，项目或设施建设规模过大导致资源浪费等问题的建制镇不得推荐。县政府驻地镇不推荐。以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不超过1/3。

延伸阅读

绿城中国另类开发体育小镇，全运村模式复制加速

“居住小镇和郊区大盘，在一线城市周边45分钟生活圈内或许可以做，但真正的小镇，必然有产业为先导。” 绿城集团总裁、绿城管理集团董事长曹舟南向《证券日报》等记者表示，绿城作为城市运营商，正在关注以新产业新经济为先导，再加入居住服务的开发模式。

值得关注的是，在豪宅之外，绿城中国还有一张名片并不为外界所知，即是全运村建造运营的“专业户”。

月26日，西安全运村、全运湖和西安灞河岸线（全运段）三个项目在西安国际港务区举行奠基启动仪式。随后，绿城中国与西安陆港集团、西安国际港务区管委会就上述三个项目签署了合作协议。

据《证券日报》记者了解，这是绿城中国的第四个全运村项目。对此，曹舟南向本报记者表示，希望今后每一届全运会只要有全运村，绿城都希望参与，当然前提是与每一届所在地政府有充分沟通。

首进西安落子全运村

据记者了解，绿城与西安陆港集团合作建设的西安全运村项目占地约1000亩，建设内容涵盖运动员村、媒体村、技术官员村、公寓式住宅、赛事指挥中心、医疗中心等，是2021年第十四届全运会主场馆——西安体育中心的配套项目。

据曹舟南透露，项目建成后，主要用于接待赛时运动员、教练员、技术官员等，赛后将作为区域内生活配套。同时由于西安国际港务区规划有体育新城，西安全运村将按照绿色小镇、体育小镇的概念来打造，希望能将西安全运村打造成“全民运动绿色小镇”。

值得一提的是，在西安，除了绿城代建的项目外，西安全运村是绿城中国首次进入陕西省的项目，曹舟南向《证券日报》记者表示，目前绿城集团与陆港集团已联合成立了一家平台公司，绿城将持股51%，西安陆港集团持股49%。

另有接近绿城中国人士向《证券日报》记者透露，由于赛事服务是专业化极高的服务模式，加之甚至还需要处理水质等各种工程，绿城中国做全运村项目，实际上是微利的。不过，在后期的住宅销售过程中，绿城的品牌溢价能力会有所体现。

全运村模式复制加速

事实上，从国内开始有全运村建造历史以来，绿城包揽了2009年济南全运村、2013年沈阳全运村、2017年天津全运村的所有全运村营造项目，这是一种新产品线的开发，如今则处在加速复制的过程中。

据上述接近绿城中国人士向《证券日报》记者透露，绿城中国开发运营的第一个全运村项目是济南全运村项目，当时，是绿城中国的创始人宋卫平力主投资的。据悉，济南全运村是与海尔合作的项目，当时工期极短，仅20多个月时间，绿城中国曾倾全集团之力建设该项目。

显然，全运村已经成为绿城中国的又一张名片。在曹舟南看来，全运村项目的建设运营对公司的综合能力打造将是一个考验。但他也直言，房地产市场正在发生变化，接下来，绿城将会重点围绕重点城市的新产业新经济，互联网、物联网、新教育体系等探索一系列新的开发模式。

本文转载自中国体育产业创投联盟，图片除署名外均来自网络，原标题：【聚焦】第二批特色小镇门槛升级|各类“特色”层出不穷|体育小镇受上市公司“青睐”