禹唐体育注：

“虽然资本是逐利的，但好的资本带有强烈的社会责任感，发展体育产业不能急功近利。”盛世投资管理合伙人、盛世华韵主管合伙人、亮中国联合创始人傅鲲5月5日在体育产业鸟巢论坛上说。

如今随着社会进步、经济发展，体育不仅可以打造城市文化、体现城市活力，还能丰富城市经济结构、加快城市化步伐。许多国家发展体育的经验表明：在经济能力许可范围内发展体育，可以在促进国民经济发展方面发挥积极作用。

急功近利让体育产业发展受阻

傅鲲表示，如果从资本的角度审视体育产业对社会发展产生的影响，会发现几个让人担忧的方面。

首先，很多地区看到了大文娱、泛娱乐、大体育的概念之后，就开始完全不加分析地将思路“照搬全收”。如果将相对空旷的土地全部建设成为足球场、网球场、体育赛道，那么对当地体育产业并没有实质上的改变，也没有给人们的生活带来任何福利。

其次，如果某些区域经济发展不错，同时具备一定场馆资源和资金实力，但由于缺乏前期规划，场馆本身并不适合承担体育运营和项目装入的功能。而恰恰全面的运营和规划才是一个体育区块最终成功的核心要素。从地块选择、场馆设计、建设，再到内容运营管理，都要在全产业链上进行规划。而某些地区去只做到了最基础的，把场馆建得漂亮。

第三种，则是在产业方与地方政府合作时，存在过分纠结地块价值的情况。在将目前拥有的资源进行结合的过程中，由于体育产业需要一定扶植培育期，因而在产业方和资本方进行操控时，短期经济利益很难兑现。因为文体产业属于轻资产，而各地通常更倾向于用重资产进行平衡。“虽然资本是逐利的，但好的资本带有强烈的社会责任感。发展体育产业不能急功近利，不能最后变相沦为房地产开发、商业地产开发。”傅鲲说道。

政府、投资方、产业方合作助力资源转化

而当真正面对这些问题时，傅鲲表示，从资本与体育产业的结合来看是有“破局”之道的。他认为，以盛世为例，在合作过程中与产业方及政府洽谈过程中，通常会协调各方，并且让渡一部分利益，促成城市体育产业建设。“为城市打造体育产业的名片，就要有实际行动。”傅鲲说道。

在政府在与产业方合作时，地价或许可以低于市场价格，但要测算出一个平衡点。放在产业方亦然，不要因为体育产业大部分为轻资产且需要长时间扶植，就试图要用极低价位拿下地块，以保障轻资产的安全。

傅鲲认为，在合作过程中，地方政府可适当释放一定的政策红利，例如开放教育资源政策，或是学校体育场馆资源，例如足球、排球等体育培训资源。让关注体育培训的机构加入进来，提升价值。在她看来，体育产业的发展要从综合角度来看。政府、产业方、资本方，三方要合作平衡。当地块谈不拢的时候可以转移到资源，补充所投项目的附加价值。

傅鲲建议，从基金结构上做好设计，把相对市场价格更低的地块进行规划设计，布局未来增长。将其装入更大的体育产业基金中，作为基金的一部分资产，剩下股权类、其他体育资源类资产，在未来价值提升的预设下，政府方、产业方、资本方各取所需、各做让步，进行综合考量与结构上的策划。

本文转载自投资界，图片除署名外均来自网络，原标题：急功近利让体育产业发展受阻 “基金+基地+产业”模式破解困局