一份中报折射莱茵体育转型迷局

莱茵体育是一家有曲折感和故事感的企业,其转型被媒体频繁解读。这家致力于转型体育的房企一直在地产、体育、能源等多个行业间不断穿梭,它的体育梦是否能实现依然是一个问号。

2017-09-05 15:00 来源:中国房地产网 中房报记者/秦龙 0 82361

莱茵体育是一家有曲折感和故事感的企业,其转型被媒体频繁解读。这家致力于转型体育的房企一直在地产、体育、能源等多个行业间不断穿梭,它的体育梦是否能实现依然是一个问号。


8月28日,莱茵体育发布2017年半年报。报告期内,莱茵体育实现营业总收入9.96亿元,净利润0.15亿元。其中,体育运营收入0.28亿元,同比增加1002.69%;房地产销售收入0.23亿元,同比减少92.05%;能源及贸易销售收入9.09亿元,同比减少7.21%;房地产租赁收入0.35亿元,同比增加31.9%。从中报可以发现,莱茵体育的主营业务包括体育、能源、地产三大块。但仔细分析这份中报,或许可以窥探莱茵体育的战略与战术迷局。


“反哺”体育


8月21日,莱茵体育发布公告称,公司拟对位于杭州、南通的54处闲置房产(商业物业)按市场价出售,拟售价合计2.08亿元人民币,总面积为7710.47平方米。


对于出售上述房产的原因,莱茵体育在公告里解释称为全面推进落实体育“空间+内容”商业模式,进一步聚焦体育主业,盘活公司现有资产,优化资产结构,提高资产运营效率。这一举动,颇具深意。


据中国房地产报记者了解,莱茵体育自2014年便宣布放弃房地产业,进军体育行业。莱茵体育在当年的半年报中明确提到,公司确定了“一体两翼”战略发展方向(体育产业和清洁能源产业),尤其大力发展体育事业,全面进行业务转型。


记者发现,在3年转型期过程中,莱茵体育都通过抛售地产业务获取资金,以加大体育行业的投资。比如,2015年,莱茵体育先后将公司拥有的杭州枫郡置业有限公司、杭州莱茵达枫凯置业有限公司、南通莱茵洲际置业有限公司、扬州绿茵广场置业有限公司、杭州中尚蓝达置业有限公司股权全部或部分转让,以“反哺”体育业务。


而这次54处房产的出售,不得不说是一个大动作。


莱茵体育称,报告期内,公司全力发展体育业务,体育运营收入呈现较大幅度增长,较上年同期增长1002.69%,同时由于转型原因,其他业务收入有所下降,整个报告期内公司合计实现营业收入约9.96亿元,较上年同期下降23.36%。


“公司进一步持续推进住宅类地产资产去化工作,同时加大持有性物业的商业开发力度,受益于报告期内房地产市场回暖,公司顺应市场形势,调整存量房地产业务结构,为公司转型体育产业积累更多资金与资源储备。” 莱茵体育一直在通过出售地产业务来反哺体育业务。


半年报数据显示,2017年上半年,公司共实现体育运营收入0.28亿元,占营业收入比重的2.83%。虽然上半年净利降近四成,体育业务营收增10倍,但占比不足3%。


所以,莱茵体育走向体育的路还长。


“不务正业”?


莱茵体育在中报里透露了其未来战略规划,将致力于通过PPP、拿地自建租赁改造等多种模式,推进建设运营特色体育小镇、城市体育综合体等。


莱茵体育提出重点布局体育小镇和城市体育综合体项目。上半年,公司分别签署了桐庐国际足球小镇、萧山“律动浦阳”小镇、成都葛仙山运动休闲小镇三大特色小镇,及重庆盘龙体育公园、嘉兴秀湖城市体育服务综合体、杭州闲林港城市体育服务综合体三大综合体项目,已运营2座体育综合体,在建体育综合体3座,已运营或签约健身俱乐部14家。


建体育小镇与城市体育综合体都需要大量土地资源与资金。这不得不让外界疑惑,莱茵体育是否有继续发展房地产业务的计划。经过测算得知,其体育小镇的资金涉及150亿元之多。记者就此致电莱茵体育董事会秘书李钢孟,对方表现得谨慎小心,称一切以中报为准,不方便接受采访。


记者还发现,走过三年转型期的莱茵体育,目前依然有11家地产公司,在杭州、江苏、上海都有地产业务。


上半年,公司共实现房地产销售收入0.23亿元,同比减少92.05%;房地产租赁收入0.35亿元,同比增加31.90%;两者分别占营业收入比重的2.31%、3.48%。


另一个值得注意的是细节是,报告期内,公司实现能源及贸易销售收入9.09亿元,同比减少7.21%,占营业收入的比重却达91.29%之多。


能源板块的业务占九成之上,莱茵体育似乎又对能源行业情有独钟,这显得有点“不务正业”。


真假“体育梦”


据莱茵体育官网资料介绍,公司在全球范围内布局体育空间、体育赛事、体育金融、体育教育、体育网络、体育传媒六大平台,致力于打造一个由若干企业集群组成的融合发展的体育产业生态圈。以“空间+内容”的商业模式为核心,目前已构筑起一个具备上游IP资源、中游运营服务体系、下游多渠道变现通道的莱茵体育生态圈。这等于几乎涉及了体育的所有最热概念。


体育转型是为炒概念,还是真正有一颗“体育梦”的心?根据此前中国房地产报的报道,莱茵体育从房企转型的意愿较为强烈,目前正重组经营团队,公司内部人才在由“地产系”向“体育系”蜕变。


但是,记者发现,半年报中,莱茵体育把体育小镇及体育服务综合体作为未来支柱产业,提到“体育特色小镇及体育服务综合体,承载着莱茵体育未来的现金流、基础利润和优质资产来源”。不过,尴尬的是,截至目前,莱茵体育的营收结构中,体育行业仅占总比重的约2.83%,能源贸易销售及房地产销售依然是公司利润的主要来源。


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